Transcriptie
1 RT Omdat uw woning de aankoop van uw leven is. ZURICH Uw droomhuis in Loerik III Noord te HOUTEN
2 2 3 Woonkwaliteit RT van Roosdom Tijhuis RT Het label Woonkwaliteit RT van Roosdom Tijhuis is uw garantie voor zekerheid. De waarborg dat u een woning koopt die ontworpen en gebouwd is met de optimale aandacht voor wooncomfort, duurzaamheid, is alles wat u verwacht van uw woning. energiebesparing en veiligheid. Een woning vooral ook, die helemaal is afgestemd op uw persoonlijke wensen: van de indeling tot en met de afwerking. Geen vraag onbeantwoord, geen twijfel mogelijk. Dat is Woonkwaliteit RT van Roosdom Tijhuis.
3 4 5 De zekerheid van Woonkwaliteit RT Woningborg garantie Roosdom Tijhuis bouwt uw woning onder Woningborg garantie. Hiervoor ontvangt u ook een certificaat. Deze garantie betekent dat wat er tijdens de bouw van uw woning ook gebeurt alle verplichtingen en afspraken worden nagekomen en Politiekeurmerk Veilig Wonen Uw woning wordt gebouwd volgens de meest recente veiligheidseisen en voldoet aan de eisen van het Politiekeurmerk Veilig Wonen. Zo is de woning bijvoorbeeld standaard uitgerust met inbraakwerend hang- en sluitwerk. RT dat u ook na de oplevering nog jarenlange garanties heeft. is comfortabel energie besparen. De duurzaamheid van Woonkwaliteit RT Energielabel A++ Uw woning voldoet aan het A++ label. De hoogwaardige bouwkundige kwaliteit en de duurzame afwerking resulteren in een bijzonder energiezuinige woning. Dit heeft meerdere voordelen: u heeft lagere energielasten (de komende jaren zullen de energieprijzen naar verwachting alleen maar verder stijgen!) Comfortabel wonen Uw woning is goed en verantwoord geïsoleerd: zowel tegen de kou of hitte als tegen geluid. Het dak, de gevels en de vloeren zijn prima geïsoleerd en de ramen zijn voorzien van HR++ beglazing. Moderne technieken zorgen voor een aangename manier van ventileren en verwarmen en brengen altijd voldoende frisse lucht in de woning. Zo gaat comfortabel wonen samen met een prettig en gezond binnenklimaat. u draagt bij aan een beter milieu (minder CO2 uitstoot) en aan een leefbare wereld voor de komende generaties bij de eventuele verkoop van uw woning is een goed energielabel een extra verkoopargument U kunt extra financieren als u de bank aangeeft dat u een A++ woning aankoopt. Duurzaam en bewust Voor de bouw van uw woning maakt Roosdom Tijhuis gebruik van duurzame bouwmaterialen, zoals duurzaam gekapt hout. Ook op deze manier draagt u met uw woning een steentje bij aan een beter milieu. In overleg kunt u uw woning ook extra duurzaam maken. Hiervoor kunt u desgewenst een keuze maken uit verschillende opties.
4 6 7 Het persoonlijke karakter van Woonkwaliteit RT Wonen naar eigen wens U kiest zelf hoe u de woning helemaal naar uw eigen wensen maakt. Een carport naast het huis, de verlengen, RT een deur op een andere plek, uitbreiding met een werk-, speel- of slaapkamer op de begane grond: het kan in principe allemaal. Onze kopersbegeleider weten uit ervaring wat praktisch en is alles krijgen zoals afgesproken. haalbaar is: zij denken graag met u mee. Ik wil het gevoel dat ik een huis voor mezelf koop, niet nummer zoveel in een serie. Voor mijn woning heb ik de achterkant laten verlengen en veel extra leidingwerk laten leggen. Ik ben namelijk nogal van allerlei media- en verlichtingsgadgets. Roosdom Tijhuis was daar heel makkelijk en flexibel in. Arjan Smit, kocht vorig jaar een Roosdom Tijhuis woning in Wierden De bouwprestaties van Woonkwaliteit RT Keurmerk Klantgericht Bouwen Roosdom Tijhuis is in het bezit van het keurmerk Klantgericht Bouwen, een initiatief van de Vereniging Eigen Huis en door consumenten, maar voor de aankoop van een huis was er nog geen vergelijkbare bron van informatie. Bouwend Nederland. Dit keurmerk wordt uitgereikt aan bouwers die woningen opleveren met weinig tot geen gebreken en die voor, tijdens en na de bouw goede service aan de klant verlenen. Met Bouwprestaties.nl verandert dat. Bouwprestaties.nl is dé onafhankelijke vergelijkingssite voor nieuwbouw. Consumenten kunnen hier informatie vinden over bouwers, maar ook zelf een beoordeling achterlaten. Bouwprestaties.nl Bouwprestaties.nl is een initiatief om de kwaliteit van dienstverlening in de nieuwbouwbranche transparant te maken. Vergelijkingssites zoals Zoover worden al veel gebruikt Op Bouwprestaties.nl scoort Roosdom Tijhuis erg goed en behoort daarmee tot de best gewaardeerde bouwbedrijven.
5 Inhoudsopgave architect aan het woord Architect aan het woord 10 Algemene informatie 12 Situatieoverzicht & ligging 14 Impressie 16 Indeling woning 18 Plattegronden 50 Technische omschrijving 58 Kleur- en materiaalstaat 60 Betrokken partijen Puzzelstuk in Loerik Een van de laatste puzzelstukjes in Loerik, een kleine enclave ingebed tussen de weg Het Spoor, het daadwerkelijke spoor, het talud van de fietsbrug en de reeds gerealiseerde nieuwbouw rondom. Een uitdaging om op deze plek een woongebied te creëren waar ook rust en groen een duidelijke plek moesten krijgen. Een wijkje op zich, passend bij de uitstraling van Loerik maar ook met een duidelijk eigen identiteit. Het ontwerp In het oosten van de locatie is de weg Het Spoor, een weg met een royaal profiel en fraaie groenbermen. Deze groene ruimte maken we af door het ritme van ruime twee-ondereen-kap woningen af te maken. Met het type Geneve hebben we een eigentijdse woning neergezet, voorzien van chique jaren- 30 details. In het westen hebben we twee rijen van het type Zurich ontworpen. Deze statige rijwoningen omarmen een groene binnenruimte. Naast een eigen achtertuin met berging heeft zo ook elke woning een groene oase van rust voor de deur, met volop mogelijkheden om buiten te spelen en om elkaar te ontmoeten. We hebben de woningen zodanig ontworpen dat een speels en gedifferentieerd beeld ontstaat: rijwoningen waarin het individuele huis er uit springt. Iedere bewoner een eigen identiteit binnen het collectief. Dit hebben we bereikt door te spelen met verschillende kozijngroottes, doorgetrokken kopgevels en verschillende kleuren metselwerk. Chique details en hoogwaardige materialisering die zo ook bijdragen aan de uitstraling van de openbare ruimte. Dit beeld van statige rijenwoningen hebben we doorgezet in het type Bern, waarmee we het wijkje een mooie afsluiting geven richting het talud van de fietsbrug. In het westen vormt het parkeren een buffer richting de voorbij glijdende treinen. Centraal is een parkeerveld ontworpen, omringd door een groene haag. Hierdoor staat de auto altijd dichtbij, zonder dat deze overheersend in het straatbeeld aanwezig is. Bas Heitkamp Architect bij EVE Architecten te Nijverdal We hebben de woningen zodanig ontworpen dat een speels en gedifferentieerd beeld ontstaat. Rijwoningen waarin het individuele huis er uit springt. Iedere bewoner een eigen identiteit binnen het collectief.
6 Algemeen Plan Loerik III Noord Het plan Loerik III Noord is voor Houten een uniek project in Oud Hollandse stijl. De koper van vandaag wil mooi, comfortabel en scherp geprijsd wonen en zal een uitstekende keuze maken met Loerik III Noord. De woningen worden grotendeels voorbereid in de fabriek, waardoor de woningen relatief snel op de bouwplaats vorm krijgen. Doordat er gebruik wordt gemaakt van de modernste bouwtechnieken en er continue aandacht is voor optimalisatie, garandeert Roosdom Tijhuis de beste prijs-kwaliteit verhouding. Naast uw hypotheeklasten heeft u ook te maken met energie- en onderhoudskosten. Deze laatste dringt Roosdom Tijhuis onder meer terug door de keuze van uitstekende onderhoudsarme materialen. Wist u bijvoorbeeld dat al onze woningen in Loerik III Noord voldoen aan een A++ label? U koopt dus niet alleen een mooie, comfortabele en goed geprijsde woning, maar veel woon- en leefplezier voor de komende jaren. Woningtype Zurich In het plan Loerik III Noord biedt Roosdom Tijhuis drie aantrekkelijke woningtypen aan. Het betreft de woningtypen Zurich, Bern en Geneve. In deze brochure treft u de gegevens van het woningtype Zurich. Houten Met ruim inwoners is Houten één van de mooiste kleine steden van de provincie Utrecht. Een plek dichtbij de grote steden in de Randstad, maar met de rust, de ruimte en het groen die je maar in beperkte mate in de Randstad zult vinden. Gelegen aan de spoorbaan van Utrecht naar s-hertogenbosch is het één van de gemeentes die als groeikern is aangewezen. Steeds meer starters, maar ook (jonge) gezinnen weten Houten te vinden als thuisbasis voor hun toekomst. Een stad waar alle faciliteiten aanwezig zijn die je als starter en/of (jong) gezin wenst, maar waar je dankzij de twee treinstations, het uitstekende openbaar vervoer en de goede voorzieningen ook zo in één van de andere steden in de Randstad bent. Of u nu op zoek bent naar een leuk terras, leuke winkelstraten of voldoende sportvoorzieningen dan is Houten de ideale uitvalsbasis voor jouw toekomst. Loerik De wijk Loerik is een echte nieuwbouwwijk gelegen nabij Castellum en het centrum van de stad Houten. Het overgrote deel van deze wijk is reeds gebouwd en volledig ingericht. Zowel in de wijk zelf als in Castellum zijn diverse voorzieningen aanwezig. Wat dacht u onder andere van een supermarkt, een eigen treinstation, sportfaciliteiten, diverse winkels, enzovoort. Het plan Loerik III Noord van Roosdom Tijhuis is de laatste voltooiing van deze wijk. Deze woningen zijn ruim van opzet en geschikt voor zowel starters als (jonge) gezinnen. De woningen hebben een bruto vloeroppervlakte van minimaal 152 m2, inhoud van minimaal 415 m3 en worden gerealiseerd op kavels van circa 110 m2. De woningen worden luxe afgewerkt. Standaard zijn onder andere opgenomen in de koopprijs: 3 slaapkamers, berging, erfafscheiding aan de achterzijde, complete badkamer, mooie keuken en een vrij indeelbare. U heeft een complete woning tegen een scherpe prijs. Al uw wensen zijn bij Roosdom Tijhuis bespreekbaar. In deze brochure zijn enkele veel gekozen opties nader uitgewerkt. Vraag bij de makelaar naar onze uitgebreide lijst met keuzemogelijkheden en/of informeer bij onze verkoopmedewerker voor uw specifieke wensen. Wij denken graag met u mee over uw droomhuis, want Roosdom Tijhuis focust zich altijd op tevreden gebruikers.
7 Situatieoverzicht N W O Z Legenda Ligging X= Erfdienstbaarheid van overbouw over 220 mm breed en een lengte van mm vanuit de achtergevel van de woning Albers Pistoriusweg Het Spoor Hekwerk + hedera, tuindeuren 1800mm hoog. Berging 2500 mm hoog Fietspad Smalspoor Gemetselde tuinmuur, ca. 2100mm hoog Achterpad (tot de kavel behorend) met erfdienstbaarheid van overpad Het Spoor Het Spoor Deze tekeningen zijn gebaseerd op de laatst bekende gegevens, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De Bouw
8 14 15 Uw complete droomhuis in Houten met 152 m 2 woonoppervlak en tuin met houten berging. Informeer naar de uitbouw- en indelingsmogelijkheden! Deze artist impression is gebaseerd op de laatst bekende gegevens, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
9 16 17 De woningen van het type Zurich zijn ruime en complete ééngezinswoningen die van alle gemakken zijn voorzien. De tussen- en hoekwoningen worden gerealiseerd op kavels van circa 110 m 2. Alle tuinen zijn via het achterpad te bereiken en voorzien van een ruime houten berging. De erfafscheiding aan de achterzijde van de tuin en een eigen parkeerplaats op het parkeerhof zijn inbegrepen. De tuinen hebben een ligging op het oosten of westen. De woningen zijn 5,70 meter breed en 8,90 meter diep. Op de begane grond en de 1e verdieping is het mogelijk de woning 60 cm of 120 cm uit te bouwen, waardoor u nog meer woonruimte krijgt. In de bevindt zich de toiletruimte, deze is standaard voorzien van fonteintje en wandcloset. Onder de trap bevindt zich een ruime trapkast om bijvoorbeeld uw voorraad in op te bergen. Bij de woning is een mooie moderne keuken inbegrepen. Uiteraard kiest u deze zelf uit. Vraag tevens naar de andere mogelijkheden om van deze ééngezinswoning uw droomhuis te maken. De bovenverdieping is voorzien van drie slaapkamers, een complete badkamer met douche, wastafel en een tweede toilet. Het huis is hiermee niet alleen geschikt voor starters, maar ook zeker voor gezinnen die tegen een scherpe prijs willen genieten van een kwalitatief hoogwaardige woning. De is met een vaste trap te bereiken en biedt voldoende ruimte voor eventueel nog een extra (slaap)kamer. Ook bevindt zich hier de aansluiting van de wasmachine. Kiezen voor het woningtype Zurich betekent, kiezen voor kwaliteit en ruimte. Wist u dat ook deze woning voldoet aan een A++ label met als resultaat energiezuinig wonen en lagere energielasten? RT is indelen naar persoonijke wens. Deze artist impressions geven u een indruk van hoe de woning eruit kan komen te zien, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
10 18 19 Voorgevel Kavel 18 Kavel 19 Kavel 20 Kavel 21 Kavel 22 Voorgevel kavel 18, 19 en 20 schaal 1:100 Rechter zijgevel Kavel 22 Linker zijgevel kavel 1 schaal 1:100 Achtergevel Kavel 22 Kavel 21 Kavel 20 Kavel o.k. dakplaat b.k. afwerkvloer b.k. afwerkvloer +0 = Peil Voorgevel kavel 21 en 22 schaal 1:100 Doorsnede AA Doorsnede AA schaal 1:100
11 20 21 A A evel Kavel 22 Kavel 21 Kavel 20 Achtergevel kavel 22, 21 en 20 schaal 1:100 Kavel 19 Kavel 18 Schaal 1: o.k. dakplaat toilet b.k. afwerkvloer keuken keuken toilet toilet toilet keuken keuken keuken b.k. afwerkvloer A A = Peil Kavel 18 Kavel 19 Kavel Kavel Kavel 19 Begane grond Begane grond de AA Schaal 1:100 Kavel 20 Kavel 19 Kavel 18 Achtergevel kavel 19 en 18 schaal 1:100 Schaal 1:100 Begane grond kavel 18 en 19 (gespiegeld) schaal 1:50
12 oonkamer 1500 toilet toilet keuken toilet keuken toilet keuken keuken toilet toilet keuken vel 21 Kavel Kavel Kavel 2122 Kavel 22 Begane grond Begane grond Begane grond kavel 20 (gespiegeld) en 21 schaal 1:50 Begane grond kavel 22 schaal 1:50
13 24 25 A slaapkamer 3 slaapkamer 3 slaapkamer 3 slaapkamer slaapkamer 3 slaapkamer 3 3 slaapkamer slaapkamer overloop badkamer overloop badkamer slaapkamer 1 1 slaapkamer slaapkamer 1 slaapkamer 1 slaapkamer 2 slaapkamer overloop overloop badkamer badkamer slaapkamer 1 overloop overloop slaapkamer 2 badkamer badkamer 3120 slaapkamer 1 slaapkamer 1 overloop slaapkamer 2 slaapkamer 2 badkamer overloop badkamer s s A Kavel 21 Kavel Kavel Kavel 22 Kavel 19 Kavel Kavel Kavel 19 Kavel 20 Verdieping Verdieping Verdieping Verdieping kavel 18, 19 (gespiegeld) en 20 schaal 1:50 Verdieping kavel 21 schaal 1:50
14 26 27 A A slaapkamer 3 slaapkamer slaapkamer 1 overloop badkamer overloop badkamer slaapkamer A A Kavel 18 Kave Kavel 18 Kavel 19 Kavel 20 Kavel 22 Zolder Zolder Verdieping kavel 22 schaal 1:50 Zolder kavel 18, 19 (gespiegeld) en 20 schaal 1:50
15 28 29 lder Kavel 21 Kavel 22 Kavel 21 Kavel 221 Kavel 22 Zolder Zolder Zolder kavel 21 schaal 1:50 Zolder kavel 21 schaal 1:50
16 30 31 Voorgevel kavel 23, 24 en 25 schaal 1:100 Linker zijgevel kavel 23 schaal 1:100 Kavel 28 Kavel 27 Kavel 26 Kavel 25 Kavel 24 Achtergevel o.k. dakplaat b.k. afwerkvloer b.k. afwerkvloer +0 = Peil Voorgevel kavel 26, 27 en 28 schaal 1:100 Doorsnede AA Doorsnede AA schaal 1:100
17 Achtergevel kavel 28, 27 en 26 schaal 1: MV MV keuken toilet toilet Kavel 23 Kavel Achtergevel kavel 25, 24 en 23 schaal 1:100 Begane grond kavel 23 schaal 1:50
18 MV MV MV MV MV MV MV toilet toilet keuken 3170 keuken 3150 toilet toilet toilet keuken keuken toilet keuken keuken toilet keuken vel 23 Kavel 2423 Kavel Kavel 25 Kavel Kavel Kav Begane grond Begane grond S Begane grond kavel 24 schaal 1:50 Begane grond kavel 25 schaal 1:50
19 slaapkamer 3 slaapkamer slaapkamer keuken keuken toilet MV slaapkamer 2 overloop badkamer overloop badkamer w Kavel 26 Kavel 23 Kavel Begane grond kavel 26, 27 en 28 (gespiegeld) schaal 1:50 Verdieping kavel 23 schaal 1:50
20 slaapkamer 3 slaapkamer 3 slaapkamer slaapkamer 1 slaapkamer 1 slaapkamer 1 overloop badkamer overloop badkamer slaapkamer overloop badkamer slaapkamer slaapkamer l 23 Kavel Kavel 25 Kavel Verdieping Verdieping kavel 24 schaal 1:50 Verdieping kavel 25, 26 (gespiegeld), 27 (gespiegeld) en 28 schaal 1:50
21 40 41 Dragend knieschot Dragend knieschot Dragend knieschot Dragend knieschot Dragend knieschot Kavel Dragend knieschot Kavel Dragend knieschot Kavel 24 Dragend knieschot Kavel Kavel 24 Zolder kavel 23 Zolder schaal 1:50 Zolder Zolder kavel 24 schaal 1:50
22 42 43 Dragend knieschot Dragend knieschot Dragend knieschot Dragend knieschot Dragend knieschot l Dragend knieschot Dragend knieschot Dragend knieschot Kavel 23 Kavel 24 Kavel Kavel Kavel 25 Kavel Dragend knieschot Dragend knieschot 8900 Zolder Zolder Zolder kavel 25 schaal 1:50 Zolder kavel 26, 27 en 28 (gespiegeld) schaal 1:50
23 44 45 Begane grond Optie: woning 600mm verlengd 5700 Verdieping Begane grond Optie: gehele woning Optie: 600mm woning verlengd 1200mm verlengd OPTIES Begane grond Optie: woning 600 mm verlengd 5700 Verdieping Optie: begane grond en 1e verdieping 600 mm verlengd ing Begane grond Verdieping ehele woning Optie: 600mm woning verlengd 1200mm verlengd Optie: Schaal gehele 1:100 woning 1200mm verlengd Schaal 1: Begane grond Optie: woning 1200 mm verlengd Begane grond Optie: woning 600mm verlengd 5700 Verdieping Optie: begane grond en 1e verdieping 1200 mm verlengd grond Begane grond oning 600mm verlengd Optie: woning 1200mm verlengd Schaal 1: Renvooi algemeen Renvooi DR MV-installatie Meterkast Opstelplaats Wasmachine Opstelplaats Droger
24 Hekwerk met hedera en houten Hekwerk schuttingsdeuren met hedera en houten schuttingsdeuren Gemetselde tuinmuur Gemetselde tuinmuur Hekwerk met hedera en houten schuttingsdeuren penanten h.o.h mm Bovenaanzicht Gemetselde tuinmuur ca Bovenaanzicht Bovenaanzicht rollaag, kleur als opgaand metselwerk woning kleur als opgaand metselwerk woning Bovenaanzicht schaal 1:50 penanten h.o.h mm fsteens metselwerk Bovenaanzicht schaal 1: Peil kleur als trasraam woning Vooraanzicht Bovenaanzicht bk. metselwerk bk. metselwerk ca bk. houtenbalklaag berging bk. houtenbalklaag berging rollaag, kleur als opgaand metselwerk woning kleur als opgaand metselwerk woning fsteens metselwerk Vooraanzicht Peil bk. fundering -380 bk. fundering -380 Vooraanzicht Vooraanzicht kleur als trasraam woning Vooraanzicht schaal 1:50 Vooraanzicht schaal 1:50
25 48 49 Houten bergingen Opmerkingen: De bergingen zijn fabrieksmatig verduurzaamd en worden na het opstellen niet verder behandeld. * Stijl- en regelwerk gewolmaniseerd (afm. 40x70mm) * Gewolmaniseerde beschieting * HWA eindigt op +/- 10 cm boven grindkoffer Voorgevel Plattegrond betontegels 30*30cm grindkoffer 30*30*30cm 15cm schoonzand Achtergevel Rechter zijgevel Linker zijgevel Doorsnede A-A
26 Technische omschrijving zurich 11 ééngezinswoningen Algemeen 01. Voor het werk geldende voorwaarden 12. Grondwerk 14. Buitenriolering en drainage 00 ALGEMEEN Algemene omschrijving..01 het werk betreft het bouwen van 11 rijwoningen type Zurich in het bestemmingsplan Loerik III Noord te Houten..03 Levering van onder andere (straat)zand en teelaarde en werkzaamheden zoals (diep)omspitten, draineren en dergelijke voor tuinaanleg en bestratingen zijn niet bij de (koop-)aanneemsom inbegrepen, tenzij dat in deze technische omschrijving anders staat omschreven..05 het kan zijn dat door niveauverschil van straten of verschil in peilhoogte van de woningen de hoogteligging van het maaiveld van aan.03 de hoeken van de bouwkavels worden door de aannemer aangegeven door middel van piketten..04 Achter de woning wordt een houten berging geplaatst zoals op bijgevoegde tekening aangegeven..06 de op de tekeningen aangegeven tuinmuren bij kavel 22 en 23 bestaan uit metselwerk. 15. Terreinverhardingen 16. Beplanting 17. Terreininrichting 20. Funderingspalen en damwanden 21. Betonwerk 22. Metselwerken Algemene projectgegevens..01 het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer; dit ligt ongeveer 0,25 m boven de kruin van de weg. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst bouw- en woningtoezicht van de gemeente. 01 VOOR HET WERK GELDENDE VOORWAARDEN elkaar grenzende percelen onderling verschilt. De verkrijger dient hiervoor zelf -en voor eigen rekening- voorzieningen te treffen in overleg met de eigenaren van de aangrenzende percelen. Een uitzondering hierop is kavel 28, hier wordt het hoogteverschil van 60 cm opgevangen door een keerwand Graafwerkzaamheden..01 Voor de fundering, riolering en leidingen worden de nodige graafwerkzaamheden verricht..07 de op tekening aangegeven hekwerken bestaan uit stalen kolommen waartussen staalmatten worden geplaatst. De kleur van de hekwerken volgens de kleur- en materiaalstaat. Tegen de hekwerken wordt Hedera geplant..09 op de gemeenschappelijke achterpaden, zoals op tekening aangegeven (zie ook hoofdstuk 15), is recht van overpad van toepassing. 20 FUNDERINGSPALEN EN DAMWANDEN 23. Vooraf vervaardigde steenachtige elementen 24. Ruwbouwtimmerwerk 25. Metaalconstructiewerk 30. Kozijnen, ramen en deuren 31. Systeembekledingen 32. Trappen en balustraden Voorrang Woningborg Garantie- en Waarborgregeling ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving staat omschreven, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling Aanvullings en ophogingswerkzaamheden..01 de funderingen en de sleuven voor de riolering en leidingen worden aan de buitenzijde aangevuld met uitkomende grond..02 De uitkomende grond wordt over het terrein geëgaliseerd..04 Als de bodem van de te ontgraven bouwput niet uit zand bestaat, zal een bodemafsluiting van schoonzand met een dikte van minimaal 10 centimeter worden aangebracht..06 onder de tegelbestrating wordt vulzand aangebracht met een dikte van minimaal 15 centimeter Aan de hand van de resultaten van het uitgevoerde terreinonderzoek wordt een heifundering met betonnen heipalen toegepast, één en ander volgens goedkeuring van bouw- en woningtoezicht. 21 BETONWERK Algemeen. 33. Dakbedekkingen 34. Beglazing 35. Natuur- en kunststeen 36. Kitwerken 40. Stukadoorswerk 41. Tegelwerk 42. Dekvloeren en vloersystemen 43. Metaal- en kunststofwerk 44. Plafond- en wandsystemen 45. Afbouwtimmerwerk 46. Schilderwerk 47. Binneninrichting 48. Behangwerk, vloerbedekking en stoffering 50. Dakgoten en hemelwateren 51. Binnenriolering 52. Waterinstallatie 53. Sanitair 55. Gasinstallatie 60. Verwarmingsinstallatie 61. Ventilatie- en luchtbehandelinginstallatie 70. Elektrotechnische installatie 85. Schoonmaken en oplevering 86. Wijzigingen Kleur- en materiaalstaat Oplevering..01 Zie (koop )aannemingsovereenkomst Betalingen..01 Zie (koop )aannemingsovereenkomst Wijzigingsmogelijkheden..01 wijzigingen zijn mogelijk conform de keuzelijst ruwbouw en de keuzelijst keuken. Deze wijzigingen zijn niet in deze technische omschrijving opgenomen Diversen..01 eventuele wijzigingen voorbehouden, bijvoorbeeld die voortvloeien uit voorschriften van de overheid en/of nutsbedrijven..02 Aan de naamgeving van ruimten anders dan die van het Bouwbesluit vallen geen rechten te ontlenen..03 het op de tekeningen aangegeven meubilair, inrichting, apparaten, beplanting, bestrating enz. behoren -voor zover niet in deze omschrijving opgenomen- niet tot de levering van de ondernemer..04 de ondernemer behoudt zich het recht voor om op verzoek van de gemeente af te wijken van de kleuren welke genoemd zijn in de kleuren materiaalstaat. Ook is het toegestaan in verband met levertijden andere gelijkwaardige- gevelstenen toe te passen. De ondernemer zal in voorkomende gevallen de verkrijger hiervan schriftelijk op de hoogte stellen..05 Als de verkrijger schade heeft veroorzaakt door boren, zagen, hakken en frezen in vloeren, cementdekvloeren, wanden, houten draagconstructies enz. is herstel hiervan niet voor rekening van de ondernemer..06 tijdens de bouw is de woning volledig verzekerd tegen brand- en stormschade door middel van een Construction-All-Risk (CAR) verzekering. Op het moment dat de woning is opgeleverd en de sleutel is overgedragen, vervalt deze verzekering. Vanaf dat moment dient de verkrijger zelf zorg te dragen voor een verzekering..07 de op tekening aangegeven erfafscheidingen vallen niet onder de garantie van Woningborg Garantie- en Waarborgregeling GRONDWERK 14 BUITENRIOLERING EN DRAINAGE Algemeen..01 er zal -indien leverbaar op het tijdstip van uitvoering- gerecycled pvc of pvc worden gebruikt waarvan de kringloop gesloten wordt Buitenriolering..01 de aanleg en aansluitkosten van de riolering zijn bij de (koop )aanneemsom inbegrepen. De buitenriolering wordt vanaf 50 centimeter uit de voorgevel uitgevoerd in een pvc buis klasse 34 (Komokeur)..03 er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast. Het regenwater vanaf de voorgevel en de houten berging dient zoveel mogelijk via open goten naar de straat te worden afgevoerd, het regenwater van de achtergevel wordt wel op het vuilwaterriool aangesloten: zie ook hoofdstuk het rioleringssysteem wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden Drainage..01 Drainage in de kruipruimte is niet van toepassing. 15 TERREINVERHARDINGEN de op de situatietekening aangegeven gemeenschappelijke achterpaden worden door de ondernemer voorzien van betontegels 300x300x45 mm. De open zijden van deze bestrating worden voorzien van betonnen opsluitbanden. 16 BEPLANTING tegen de op tekening aangegeven hekwerken wordt Hedera geplant, zie ook hoofdstuk Alle gewapende betonconstructies worden uitgevoerd volgens berekening van de constructeur en ter goedkeuring van bouw en woningtoezicht..02 onder alle op de grond te storten betonwerken wordt pvc folie aangebracht..03 indien leverbaar op het tijdstip van uitvoering zal 20 procent betonpuin granulaat in het beton worden verwerkt In gewapend beton worden uitgevoerd..02 De funderingsbalken..05 Alle overige op de tekeningen aangegeven betonwerken Bouwelementen van beton..01 de binnenspouwmuren, woningscheidende muren en de als zodanig op de tekeningen aangegeven binnenmuren worden uitgevoerd in prefab (licht)beton..02 Als het nodig is, worden boven kozijnen prefab betonlateien aangebracht. 22 METSELWERKEN Gevelsteen volgens monster van de aannemer..01 de buitenspouwmuren en overige buitenmetselwerk vanaf +/ 0,15 meter minus peil..02 Voor kleur gevelsteen en dergelijke: zie de kleur- en materiaalstaat aan het eind van deze technische omschrijving Gasbetonelementen..01 de niet dragende binnenwanden bestaan uit gasbetonelementen met een dikte van 70 mm of 100 mm Diversen..01 Al het schoonmetselwerk wordt uitgevoerd in een door de ondernemer nader te bepalen verband..02 de schoonmetselwerk muren worden gevoegd. De kleur van de voeg en het soort voeg volgens de kleur- en materiaalstaat..03 de buitenspouwmuren worden voorzien van spouwmuurisolatieplaten, voorzien van Komo-certificaat. De Rc waarde bedraagt tenminste Algemeen..01 Overtollige grond blijft ter beschikking van de verkrijger op het terrein..02 er wordt geen grond aangevoerd voor het eventueel ophogen van niet te bebouwen terreingedeelten. 17 TERREININRICHTING Er wordt geen terrasscherm of iets dergelijks aangebracht. 3,5 m2 K/W. Tevens zal de Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) gelijk of kleiner zijn dan 0,6. De isolatieplaten worden verwerkt volgens het voorschrift van de fabrikant..04 Voor het ventileren van de kruipruimte worden de nodige vloerventilatiekokers met muisdichte roosters aangebracht.
27 Technische omschrijving zurich 11 ééngezinswoningen Voor het ventileren van de spouwmuur worden de nodige stootvoegroosters aangebracht. 30 KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN 32 TRAPPEN EN BALUSTRADEN Kunststeendorpels worden aangebracht:.01 Onder de binnendeurkozijnen van sanitaire ruimten..06 Voor zover niet onder dakoverstekken gelegen worden boven de buitenkozijnen de nodige vinylslabben aangebracht..07 ter plaatse van de aansluiting dak(en) tegen opgaand metselwerk worden de nodige waterkerende stroken aangebracht..12 Als de ondernemer daar de voorkeur aangeeft, worden de binnenspouwmuren, bouwmuren en eventuele dragende binnenmuren op de begane grond en verdieping uitgevoerd in kalkzandsteen lijmwerkelementen. 23 VOORAF VERVAARDIGDE STEENACHTIGE ELEMENTEN Algemeen..01 in de prefab vloeren zal 20 procent betonpuin granulaat worden verwerkt als het materiaal op het tijdstip van productie aanwezig is..02 Alle leidingdoorvoeringen en dergelijke in de begane grondvloer worden tochtdicht afgewerkt Systeemvloeren..01 de begane grondvloer wordt uitgevoerd in een geïsoleerde betonnen systeemvloer met Komo-certificaat, isolatiewaarde Rc tenminste 3,5 m2 K/W. Tevens zal de Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) gelijk of kleiner zijn dan 0,6. De vloer wordt gelegd volgens het voorschrift van de fabrikant/leverancier..02 de verdieping en vloeren worden uitgevoerd in betonnen kanaalplaat vloeren met Komo-certificaat. De vloeren worden gelegd volgens het voorschrift van de fabrikant/leverancier Diversen..01 De vloeren worden voorzien van de nodige sparingen, raveelijzers enz..02 Voor de toegang tot de kruipruimte wordt een sparing gemaakt in de begane grondvloer op een door de ondernemer te bepalen plaats. Deze sparing wordt afgedekt met een kierdicht geïsoleerd kruipluik met ingelaten ring Algemeen..01 de onder omschreven brievenplaat met tochtborstel heeft een tweetraps tochtwering..02 de buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden, voor zover nodig volgens de voorschriften, voorzien van ventilatieroosters. In de achtergevels van kavel 23 t/m 28 en de voorgevels van kavel 20 t/m 22 worden de ventilatieroosters vervangen door geluidswerende susroosters en / of suskasten. De bediening van de ventilatieroosters zit op het rooster. De roosters worden niet voorzien van pendels Kozijnen, ramen en deuren..01 de buitenkozijnen en ramen bestaan uit dark red meranti en/of mahonie of eventueel van een houtsoort van gelijkwaardige kwaliteit. Het materiaal wordt geleverd met Komo-certificaat. Voor aluminium dorpels: zie hoofdstuk de buitendeuren worden gemaakt van hardhout en geleverd met Komo-certificaat..06 de metalen binnendeurkozijnen zijn geschikt voor opdekdeuren. Ter plaatse van lichte scheidingswanden zijn deze kozijnen voorzien van bovenlichten..08 de binnendeurkozijnen worden voorzien van afgelakte witte deuren in opdekuitvoering. De afstand van de onderkant deur tot de bovenkant cementdekvloer bedraagt bij alle deuren ongeveer 35 mm in verband met de toevoer van ventilatielucht..09 ten behoeve van de ventilatie van de meterkast worden er in de opdekdeur van de meterkast zowel boven- als onderin de deur kunststof ventilatieroosters aangebracht volgens de richtlijnen van de Nutsbedrijven..10 Als het niet anders staat omschreven worden er geen dorpels onder de binnendeurkozijnen aangebracht. Voor kunststeen dorpels: zie Hoofdstuk hang en sluitwerk. Het hang- en sluitwerk dat wordt toegepast voldoet aan inbraakwerendheidsklasse 2, passend in het Politie Keurmerk Veilig Wonen. De draai-valramen worden voorzien van: de trap naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd als een dichte vurenhouten trap compleet met leuning. De stootborden bestaan uit spaanplaat..02 de trap naar de wordt uitgevoerd als een open vurenhouten trap compleet met leuning en hekwerk ter plaatse van het trapgat..06 de trappen worden in de fabriek eenmaal behandeld met een dekkend verfsysteem (voor verdere behandeling: zie het hoofdstuk Schilderwerk). 33 DAKBEDEKKINGEN de hellende dakvlakken worden afgedekt met pannen zoals aangegeven in de kleur- en materiaalstaat. De nodige hulpstukken worden bijgeleverd. Het fabrikaat van de dakpannen wordt door de ondernemer bepaald..02 de platte daken worden voorzien van dakbedekking, het type dakbedekking wordt door de ondernemer bepaald. De randen worden afgewerkt met gecoate metalen afdekkappen of daktrimmen, zie ook de kleur- en materiaalstaat..06 de wordt voorzien van een 4-pans dakraam zoals op de tekeningen staat aangegeven (m.u.v. kavel 22 en 23). 34 BEGLAZING met isolerend dubbelglas (hoogrendementsglas) met Komo certificaat met keurmerk worden bezet:.01 De glasopeningen van de woning met isolerend, geluidswerend dubbelglas (hoogrendementsglas) met Komo certificaat met keurmerk worden bezet: de glasopeningen in de achtergevels van kavel 23 t/m 28, de voorge- 36 KITWERKEN Kitvoegen.01 De kleurkeuze van de kitvoeg is ter beoordeling van de ondernemer Kitvoegen worden aangebracht:.01 Bij aansluitingen tegelwerk in de badkamer..02 Bij aansluitingen tegelwerk in het toilet..03 Bij aansluitingen tegelwerk en keukenblad in de keuken..05 De boven- en zijkanten van de wastafels..08 Rondom de waterleidingen en en in het tegelwerk. 40 STUKADOORSWERK Spuitwerk in structuur wordt aangebracht op:.01 de onderzijde van de betonnen kanaalplaatvloeren, tenzij anders omschreven..02 De wanden boven de wandtegels in het toilet voor zover niet anders omschreven worden vlak afgewerkt de wanden van:.01 De verblijfsruimten (, slaapkamers, keuken enz.)..02 De verkeersruimten (, overloop enz.)..07 opmerking: Betonwanden behouden hun grijze kleur, ze worden waar nodig bijgewerkt. De wanden zijn na voorbehandeling door de verkrijger geschikt voor verdere afwerking. 41 TEGELWERK vloertegels -volgens monster aanwezig bij de aannemer- worden aangebracht in:.01 De sanitaire ruimten (toilet en badkamer). 24 RUWBOUWTIMMERWERK Algemeen..01 de afmetingen van de houten balken en dergelijke zijn afhankelijk van de constructieberekeningen en van de goedkeuring van bouw en woningtoezicht..02 Al het hout voor balklagen, gordingen, sporen en dergelijke wordt geleverd onder Komo-certificaat. - draai-valraambeslag volgens VH klasse 2, passend in het Politie Keurmerk Veilig Wonen. De voordeur wordt voorzien van: kogelscharnieren; SKG ** ; meerpuntssluiting SKG ** ; voordeur veiligheidsgarnituur SKG ** ; Brievenplaat volgens TNT-post voorschrift met tochtborstel. vels van kavel 20 t/m 23 en de zijgevels van de kavels 22 en Met gefigureerd glas no. 6A worden bezet:.01 de bovenlichten van de kozijnen in de lichte scheidingswanden, voor zover niet anders omschreven Met enkel gelaagd glas worden bezet:.01 De glasopening van de houten buitenberging wandtegels -volgens monster aanwezig bij de aannemer- worden aangebracht op de wanden:.01 Van het toilet, tot een hoogte van minimaal 1,50 meter boven de vloer..02 Van de badkamer tot de onderkant van het plafond..04 Boven het aanrechtblad tot minimaal 1,50 meter boven de vloer Diversen..01 onder alle onderdorpels van buitenkozijnen, voor zover zij niet aan-.03 De toe te passen spaanplaat voldoet aan Komo klasse E Dakconstructies..01 de dakconstructie van de woning bestaat uit een prefab geïsoleerde kap met een isolatiewaarde Rc van tenminste 3,5 m2 K/W. Tevens zal de Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) gelijk of kleiner zijn dan 0,6..06 de dakconstructie van de luifel (kavel 18, 19, 26, 27 en 28) bestaat uit houten geschaafde balken, waarop spaanplaat met een dikte van 18 mm wordt aangebracht Diversen. De loopdeur van de houten buitenberging wordt voorzien van hang- en sluitwerk volgens opgave van de fabrikant van deze bergingen. De overige buitendeuren van de woning worden voorzien van: - kogelscharnieren; SKG ** ; - meerpuntssluiting SKG ** ; - achterdeur veiligheidsgarnituur SKG **..15 Alle buitendeuren, exclusief schuttingdeur, worden voorzien van gelijksluitende profielcilinders Net colorbel panelen worden bezet:.01 de op tekening aangegeven glasopeningen in de kozijnen zijgevels kavel 22 en Diversen..01 er bestaat een geringe kans dat door salpeter uit het gevelmetselwerk er zogenoemde lekstrepen ontstaan op het glaswerk. Dit is grotendeels te voorkomen door regelmatig de ramen te wassen..02 waar de ondernemer dit nodig acht wordt veiligheidsglas toegepast. Dit glas kan in tint en dikte enigszins afwijken van de overige beglazing. sluiten op het aansluitende maaiveld, worden raamdorpelstenen aangebracht..02 ter plaatse van de douchehoek worden de vloertegels ongeveer één tegeldikte verlaagd aangebracht..03 indien op de systeemvloeren door of namens de verkrijger een tegelvloer, grindvloer of iets dergelijks wordt aangebracht, dienen op initiatief van de verkrijger voorzieningen getroffen te worden om de kans op krimpscheuren te verkleinen..04 de uitwendige hoeken in het tegelwerk worden voorzien van standaard rondprofielen..05 de verlaagde douchehoek wordt voorzien van standaard rondprofie-.02 de platte daken worden op voldoende afschot gelegd naar de hemelwateren. 31 SYSTEEMBEKLEDINGEN 35 NATUUR- EN KUNSTSTEEN len in de kleur aluminium mat. 25 METAALCONSTRUCTIEWERK waar dat volgens constructieberekeningen nodig is, worden de nodige stalen balken, kolommen en lateien aangebracht de op tekening aangegeven tuitgevels worden voorzien van zinken afdekkappen Vensterbanken..01 op de gemetselde borstweringen onder de buitenraaozijnen worden Bianco C vensterbanken breed 250 mm en dik 20 mm aangebracht..02 onder raaozijnen in betegelde wanden worden geen vensterbanken aangebracht, het wandtegelwerk wordt hier doorgezet. 42 DEKVLOEREN EN VLOERSYSTEMEN Cementdekvloeren..01 de vrijdragende betonnen begane grond, verdieping en vloeren worden afgewerkt met een cementdekvloer voor zover dit niet anders is omschreven..03 Achter de knieschotten wordt geen cement dekvloer aangebracht..04 in de dekvloeren lopen diverse water-, c.v.- en elektraleidingen. Het is
28 Technische omschrijving zurich 11 ééngezinswoningen is bouwen op uitstekende techniek. RT raadzaam om niet in deze dekvloeren te boren, schroeven, spijkeren enz..07 de cementdekvloeren zijn geschikt voor losliggende vloerbedekking. Indien andere vloerbedekking wordt toegepast zijn eventuele kosten van egaliseren of iets dergelijks niet voor rekening van de ondernemer. 43 METAAL- EN KUNSTSTOFWERK Omrandingen..01 het kruipluik in de begane grondvloer wordt voorzien van een omranding van thermisch verzinkt hoekstaal Aluminium dorpels worden aangebracht.01 Onder alle peilkozijnen op de begane grond..02 de hoogte van de bovenkant van de aluminium dorpel onder de deurkozijnen tot de bovenkant van de cementdekvloer bedraagt maximaal 33 mm. We gaan ervan uit dat door de verkrijger vloerbedekking of een andere vloerafwerking wordt aangebracht met een minimale dikte van 15 mm zodat de hoogte van de bovenkant van deze dorpels tot de bovenkant van de afgewerkte vloer maximaal 20 mm zal bedragen, zoals de eisen van het Bouwbesluit. 44 PLAFOND EN WANDSYSTEMEN Plafonds..11 de onderzijde van de luifel (kavel 18, 19, 26, 27 en 28) wordt voorzien van multiplex o.g Wandsystemen..01 de knieschotten worden samengesteld uit regelwerk waartegen plaatmateriaal wordt aangebracht. In de knieschotten worden inspectieluiken aangebracht. 45 AFBOUWTIMMERWERK de meterkast wordt voorzien van een meterbord volgens voorschrift van de Nuts bedrijven..02 in de kruipluikomranding wordt een kruipluik aangebracht van vochtbestendige cementvezel-plaat met naad en kierdichting en een ingelaten ring. De dikte van het kruipluik bedraagt 18 mm. Indien de kruipopening niet over een isolatieplaat beschikt, wordt een geïsoleerd luik toegepast..03 de leidingen in de lepe hoek van de trap worden afgeschermd met plaatmateriaal. Deze platen moeten afneembaar blijven..10 de niet in de vloeren weggewerkte leidingen van het ventilatiesysteem in verblijf- en verkeersruimten worden omtimmerd met multiplex of gelijkwaardig (leidingverloop nader te bepalen)..13 het leveren en aanbrengen van vloerplinten is niet bij de (koop-)aanneemsom inbegrepen. 46 SCHILDERWERK Buitenschilderwerk..01 Alle buitenkozijnen, ramen en -deuren en buitenbetimmeringen worden in de fabriek eenmaal gegrond en eenmaal voorgelakt. Op de bouwplaats worden ze zo nodig bijgewerkt en eenmaal afgeschilderd met een dekkend verfsysteem Binnenschilderwerk..01 de binnenzijde van de buitenkozijnen, ramen en deuren en betimmeringen worden in de fabriek eenmaal gegrond en eenmaal voorgelakt. Op de bouwplaats worden ze zo nodig bijgewerkt en eenmaal afgeschilderd met een dekkend verfsysteem. (kleur als voor buitenwerk omschreven)..02 de stalen binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakt en worden op de bouw niet behandeld..10 de gehele trap en de trapbomen van de verdiepingstrap, alsmede de traphekken en leuningen worden tweemaal geschilderd met een dekkend verfsysteem. De treden en stootborden van de verdiepingstrap worden niet afgeschilderd. Uitgangspunt is dat deze door de verkrijger worden bekleed met tapijt..11 de aftimmering van de leidingen in de lepe hoeken van de trappen worden eenmaal dekkend geschilderd..13 in het zicht komend hout- en plaatwerk in de kast onder de verdiepingstrap wordt niet geschilderd..20 de dakplaten en in het zicht komend houtwerk van de kapconstructie blijven onbehandeld..50 Voor zover niet anders omschreven worden in het zicht komende leidingen niet geschilderd..51 de in het zicht komende leidingen in sanitaire ruimten worden eenmaal dekkend geschilderd. 47 BINNENINRICHTING Keuken..01 de woning wordt voorzien van een hoekkeuken, afmeting 1,80 x 2,40 meter, compleet met kunststof aanrechtblad, rvs gootsteen, gootsteenmengkraan, bovenkastjes, afzuigkap, ingebouwde elektrische kookplaat en ingebouwde koelkast Diversen..02 de afzuigkap wordt voorzien van een ventilatiekanaal met geveldoorvoer. Indien de verkrijger de keuken laat vervallen, vervalt ook de ventilatie geveldoorvoer..04 Losse kasten zijn niet bij de (koop-)aanneemsom inbegrepen. 48 BEHANGWERK, VLOERBEDEKKING EN STOFFERING Behangwerk, vloerbedekking en stoffering zijn niet bij de (koop )aanneemsom inbegrepen. 50 DAKGOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN Langs de druipeinden van de dakvlakken worden goten van zink no. 14 aangebracht. Deze zijn voorzien van zinken en. De kleur van de hemelwateren is zoals omschreven in de kleur - en materiaal staat..03 de hemelwateren aan de achtergevels worden aangesloten op de riolering. De definitieve manier van aansluiten wordt bepaald in overleg met de dienst bouw- en woningtoezicht van de gemeente..06 de hemelwateren aan de voorgevels en de houten bergingen eindigen met een bocht van 135 graden ongeveer op peilhoogte zoals op de tekeningen aangegeven. De verkrijger dient vanaf deze en open goten in de bestrating van de oprit of tuin op te nemen zodat het regenwater naar de straat kan wegstromen. Dit dient te gebeuren zoals omschreven in de transportakte van de grond. De definitieve manier van aansluiten wordt bepaald in overleg met de dienst bouw- en woningtoezicht van de gemeente..11 De luifels worden voorzien van spuwers (kavel 18, 19, 26, 27 en 28). 51 BINNENRIOLERING Algemeen..01 de binnenriolering wordt uitgevoerd in pvc buizen klasse 41 met Komo-keur, compleet met alle benodigde hulpstukken..02 indien leverbaar op het tijdstip van uitvoering zal gerecycled pvc of pvc worden gebruikt waarvan de kringloop gesloten wordt.
29 Technische omschrijving zurich 11 ééngezinswoningen Op de binnenriolering worden -met de nodige stankafsluiters- aangesloten: 55 GASINSTALLATIE 70 ELEKTROTECHNISCHE INSTALLATIE 85 SCHOONMAKEN EN OPLEVERING.01 de onder hoofdstuk 53 omschreven closetpotten, fonteintjes, wastafels, baden en vloersifons..02 De gootsteen in de keuken..03 De wasmachineaansluiting op de..09 De op tekening aangegeven leidingen van de riolering zijn ter indicatie Algemeen..02 Niet van toepassing in verband met stadsverwarming. 60 VERWARMINGSINSTALLATIE Algemeen..01 het maken en indienen van de nodige aanvragen met tekeningen is bij de (koop )aanneemsom inbegrepen. De aansluitkosten zijn bij de (koop )aanneemsom inbegrepen Elektrische installatie Vijf weken voor de oplevering wordt de verkrijger schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. De hele woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het sanitair, tegelwerk en de beglazing worden schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwafval en puinresten. 52 WATERINSTALLATIE Algemeen..01 het maken en indienen van de nodige aanvragen met tekeningen is bij de (koop )aanneemsom inbegrepen. De aansluitkosten zijn bij de (koop )aanneemsom inbegrepen Algemeen..01 De berekening van de capaciteit geschiedt overeenkomstig de ISSO publicatie 51 Warmteverliesberekening voor woningen en gebouwen. de te been en te handhaven temperatuur bedraagt tenminste, indien de te verwarmen ruimte betreft: * verblijfsgebied in de zin van het Bouwbesluit dat niet ingedeeld is in verblijf, verkeer en/of bergruimten: 20 C;.01 de elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de voorschriften van het stroomleverend bedrijf en NEN Alle leidingen worden -voor zover mogelijk- weggewerkt in de wanden en de vloeren..04 De leidingen op worden in het zicht gemonteerd..05 het fabrikaat schakelaars en wandcontactdozen wordt door de ondernemer vastgesteld. De kleur is gebroken wit. De lichtschakelaars 86 WIJZIGINGEN Voor mogelijke wijzigingen: zie bijbehorende keuzelijst ruwbouw en keuzelijst afbouw Koudwaterinstallatie..01 de koudwaterinstallatie wordt uitgevoerd volgens voorschriften van het waterleverend bedrijf. Het onder hoofdstuk 53 genoemde sanitair en kranen worden aangesloten op de koud waterleidingen. * verblijfsruimten in de zin van het Bouwbesluit, zoals, overige kamers en keuken: 20 C; * verkeersruimten in de zin van het Bouwbesluit, zoals gang,, trap en overloop: 15 C; * ruimte: 15 C; worden ongeveer op deurkrukhoogte aangebracht..07 in ruimten waar de leidingen in het zicht worden gemonteerd, worden opbouwschakelaars en wandcontactdozen toegepast. Op de begane grond wordt schakelmateriaal toegepast welke naast elkaar worden geplaatst en op de verdieping en wordt schakelmateriaal toege- Rijssen, april Warmwaterinstallatie..01 de warmwaterinstallatie wordt uitgevoerd volgens voorschrift van het waterleverende bedrijf. De onder hoofdstuk 53 genoemde mengkranen worden aangesloten op de warmwaterleidingen. * douche en/of badruimte: 22 C Warmtebron..02 de temperatuur in de kamer wordt geregeld door middel van een Round Modulation kamerthermostaat. past welke boven elkaar worden geplaatst..08 het aantal lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen staat op tekening aangegeven..09 de wandcontactdozen worden op een hoogte van 300 mm +P aangebracht met uitzondering van de wandcontactdozen in combinatie met Warmwatertoestel..04 de woning wordt verwarmd door middel van een stadsverwarmingsinstallatie. Levering van warmte of warm tapwater door derde, stadsverwarming en energiebedrijven, vallen niet onder de verantwoording van de ondernemer. De verdeelunit bevindt zich in de meterkast. Het systeem wordt geregeld door een kamerthermostaat in de. Het tracé van de stadsverwarming zal onder de woningen door lopen Leidingen en radiatoren..01 Voor het leidingwerk wordt een dunwandig C.V. buis en/of kunststofleidingsysteem toegepast (dat is te bepalen door de ondernemer). Het leidingverloop wordt door de ondernemer vastgesteld. Opmerking: De vloeren worden ter plaatse van de kunststofleidingen in de afwerkvloer verwarmd. De verkrijger dient bij de keuze van de vloerbedekking en/of parketvloer hiermee rekening te houden..02 de C.V. leidingen in niet te verwarmen ruimten worden voorzien van een lichtschakelaar.11 Voor de wasautomaat wordt een wandcontactdoos op een aparte groep aangebracht..15 Voor een eventueel later te plaatsen elektrische boiler wordt een loze leiding aangebracht. Dit gebeurt vanaf de meterkast naar de opstelplaats van de keuken (verplicht volgens NEN 1010)..16 Voor de thermostaat van de C.V. installatie wordt een leiding aangebracht van de stadsverwarmingsunit in de meterkast naar de kamerthermostaat. isolatiemateriaal..17 ten behoeve van elektrisch koken wordt een wandcontactdoos op een 53 SANITAIR.03 in de te verwarmen ruimten worden wit afgelakte plaatstalen paneelradiatoren van voldoende capaciteit geplaatst. aparte groep in de keuken aangebracht..18 ten behoeve van de ventilatie unit wordt een aansluitpunt gemaakt Algemeen..01 de in dit hoofdstuk omschreven handdouches zijn waterbesparende handdouches..02 de in dit hoofdstuk omschreven wandcloset hebben een reservoir van 6 liter en zijn voorzien van een spaarknop..03 de in dit hoofdstuk omschreven wastafelkranen zijn voorzien van volumestroom begrenzers of waterbesparende perlators, KIWA keur, klasse Z met een maximaal debiet van 9 liter per minuut..04 de in dit hoofdstuk omschreven mengkranen en kraan op het fonteintje in het toilet zijn van het merk Grohe, type Costa-L, met de volgende artikelnummers: wastafelmengkraan met wegzinkbare ketting , douchemengkraan 150 mm (inclusief glijstangset ) en de toiletkraan de radiatoren worden voorzien van dubbel instelbare radiatorkranen, deze worden per vertrek ingesteld door de C.V.-installateur. 61 VENTILATIE- EN LUCHTBEHANDELINGS- INSTALLATIE Algemeen..01 de onder omschreven ventilatie-unit heeft in de hoogste stand een vermogen van maximaal 73 Watt en in de laagste stand van maximaal 7 Watt Mechanische ventilatie.01 de woning wordt voorzien van een mechanische ventilatie unit van nabij de unit. Voor de plaats van de 4-standen schakelaar: zie hoofdstuk ten behoeve van de stadsverwarmingsinstallatie wordt een wandcontactdoos aangebracht nabij de unit in de meterkast..20 de woning wordt voorzien van een belinstallatie bestaande uit beldrukker, trafo en bel..21 in de, de overloop van de eerste verdieping en op worden rookmelders aangebracht. De rookmelders zijn voorzien van een backup batterij en worden onderling gekoppeld en allen aangesloten op dezelfde groep in de meterkast Diversen..01 Voor de aansluiting van een telefoon wordt een loze leiding aangebracht vanaf de meterkast naar de. Het monteren & aan Aan te brengen sanitair (kleur wit)..02 De badkamer wordt voorzien van: * sphinx Econ II wastafel 60 cm met plug bekersifon, mengkraan (zie hoofdstuk 53.01), * kunststof planchet 50 cm en rechthoekige spiegel 57x40 cm; * douchemengkraan met handdouche en Grohe Tempesta badset. (zie hoofdstuk 53.01) * kunststof doucheput 150 x 150 mm met RVS deksel..05 De toiletruimte wordt voorzien van: * Sphinx Econ II wandcloset, met Haro zitting en deksel; * sphinx Eurobase 300 fonteintje met toiletkraan (zie hoofdstuk 53.01) en chroom plugbeker sifon; een door de ondernemer te bepalen fabrikaat met voldoende capaciteit. De ventilatie-unit is gekoppeld aan een vraaggestuurd ventilatiesysteem op basis van CO2 detectie in de..02 De mechanische ventilatie-unit wordt geplaatst op de Diversen..01 de afzuigopeningen van de ventilatiekanalen worden voorzien van niet afsluitbare, instelbare ventilatieventielen..02 de inlaatopeningen van de ventilatie in de kozijnen worden voorzien van Ducoline zelfregelende ventilatieroosters, susroosters Duco Glasmax of suskasten DucoMax Corto (zie hoofdstuk 30)..03 de ventilatie-unit wordt aangesloten op de ventilatiekanalen en ventilatie dakdoorvoer. sluiten d.m.v. een UTP kabel is niet bij de (koop-)aanneemsom inbegrepen..02 Voor de aansluiting van een tv/radio wordt een leiding voorzien van een coaxkabel aangebracht vanaf de meterkast naar een afgemonteerde inbouwdoos in de. De coaxkabel wordt in de meterkast voorzien van een plug. De aansluitkosten op het CAI-net zijn niet bij de (koop-) aanneemsom inbegrepen..03 Vanaf de meterkast worden eveneens een bedrade leiding gelegd naar afgemonteerde inbouwdozen in slaapkamer 1 voor de CAI aansluiting. De CAI-leiding worden in de meterkast aangesloten op de desbetreffende aansluitpunten..06 Vanaf de meterkast worden eveneens een loze leiding gelegd naar slaapkamer 1 voor de telefoon aansluiting Diversen..02 ten behoeve van de aansluiting van de wasautomaat wordt een kraan met slangwartel aangebracht bij de opstelplaats van de wasautomaat (zie 51.10)..04 de draadloze 4-standen schakelaar van de mechanische ventilatie wordt los geleverd..10 het op tekening aangegeven verloop van de mechanische ventilatie zijn ter indicatie.
30 Kleur- en materiaalstaat Onderdeel materiaal T type / Kleur Opgaande gevels kavelnummers 14, 15, 21, 22, 26, 27, 28 Baksteen waalformaat Halfsteens Roodbruin Opgaande gevels kavelnummers 16, 17, 20, 25, 31, 32 Baksteen waalformaat Halfsteens Zwart Opgaande gevels kavelnummers 18, 19, 23, 24, 29, 30 Baksteen waalformaat Halfsteens Lichtgrijs Voegwerk specie Glad verdiept Antraciet terugliggend 5 mm Plint gebouw / trasraam alle kavels Baksteen waalformaat Halfsteens Zwart Rollaag aansluitend aan trasraam Baksteen Als trasraam Rollaag boven kozijnen steens Als opgaande gevel Kozijnen (schilderwerk, zowel binnen als buiten) hout helderwit RAL 9010 Ramen (schilderwerk, zowel binnen als buiten) hout helderwit RAL 9010 Voordeur (schilderwerk, zowel binnen als buiten) hout Antraciet RAL 7021 Overige buitendeuren (schilderwerk, zowel binnen als buiten) Hout helderwit RAL 9010 Dorpels buitendeuren VTS donker Borstwering / panelen in kozijnen Colorbell Antraciet RAL 7021 Lateien Verzinkt staal N naturel Raamdorpels opgaande gevels Baksteen Als opgaande gevels Raamdorpels trasraam Baksteen Als trasraam Dakgoten Zink naturel Dakbedekking hellend dak Gebakken pan Leikleur Dakbedekking plat dak epdm naturel Afdekkers topgevels Zink naturel Afdekkers schoorsteen Beton naturel Luifel (bij koopwoningen) hout helderwit RAL 9010 Hemelwater Zink rond Gemonteerd op metselwerk naturel Kokers/dakdoorvoeren; opbouwen PVC Afgestemd op pan Uitzicht op je eerste huis begint met inzicht in je mogelijkheden. Tuinmuren Baksteen Als bijbehorende woning Zet de eerste stap met een adviseur van de Rabobank. De adviseur van de Rabobank geeft je inzicht in de financiële zaken die komen kijken bij het kopen van je eerste huis in Loerik - Houten. Zo weet je wat je kunt verwachten en kun je een goede keuze maken voor nu én voor de toekomst. Interesse? Ga naar of bel (030) Samen sterker. Dat is het idee van coöperatief bankieren.
31 betrokken partijen 60 Ontwikkeling, ontwerp, realisatie en kopersbegeleiding Rotij Projectbouw bv postadres Postbus AG Rijssen telefoon fax website Bouwbedrijf Roosdom Tijhuis Participatie Bouwfonds ontwikkeling Verkoop en informatie RT Ludenhoff Groep bezoekadres Biltstraat AW Utrecht telefoon Brecheisen Makelaars Houten BV bezoekadres Plein DL Houten telefoon De Keizer Makelaarsgroep bezoekadres Het Rond DL Houten telefoon is elke dag een veilig gevoel in huis. website website website Financieringsadvies Rabobank Kromme Rijnstreek telefoon website Keukens, tegels en sanitair Imabo Nobel BMG bezoekadres Rietmolenweg NX Haaksbergen/St. Isidorushoeve telefoon fax website
32 / Ontwerp & realisatie: Bloemendaal in Vorm, Rijssen roosdomtijhuis.nl
Nog meer weergeven
